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ehpad - investir en ehpad - résidence ehpad - défiscalisation ehpad - simulation ehpad - programmes ehpad - lmnp ehpad - ehpad investissement - choisir son ehpad accueil ehpad avantages ehpad marché ehpad ehpad défiscalisation recommandations actualités programmes ehpad etude gratuite f.a.q accueil ehpad avantages ehpad marché ehpad ehpad défiscalisation recommandations ehpad défiscalisation recommandations programmes ehpad etude gratuite f.a.q investir en ehpad - comprendre l'ehpad * la solution à fort rendement *etablissement d'hébèrgement pour personnes agées et dépendantes l'ehpad est aujourd'hui l'un des investissements les plus rentables sur un marché immobilier où la demande et les besoins en chambres médicalisées sont énormes. audit gratuit > cliquez ici < ehpad: le principe définition ehpad il s'agit de résidences services proposant des chambres meublées médicalisées, qui accueillent les personnes âgées nécessitant une assistance quotidienne. autrement dit, un ehpad est une maison de retraite médicalisée, qui offre un suivi médical permanent (personnel infirmier, médecin coordinateur...). attention cependant, un ehpad n'est en aucun cas un hôpital ou un établissement de convalescence. prestations l'ehpad devient le domicile des personnes âgées. il se doit donc de proposer une gamme complète de prestations pour permettre aux résidents de se sentir comme chez eux : - logement meublé (lit médicalisé, salle de bains adaptée...). le résident peut également apporter ses meubles et effets personnels pour se sentir "comme à la maison". - restauration assurée par la résidence. une ou plusieurs salles communes (selon le nombre de chambres) permettent aux résidents de se retrouver autour des repas pour des moments conviviaux. - service de blanchisserie - service de soins médicaux adaptés à chacun - service de soins esthétiques (coiffeur, salon de beauté...) à la carte - animations régulières et variées aujourd'hui, il existe également de plus en plus d'ehpad accueillant les personnes âgées atteintes d'alzheimer ou de maladies dégénératives. ces établissements sont alors dotés d'équipements spécifiques et disposent d'un personnel spécialisé. la règlementation l'ehpad peut être un établissement public, privé associatif ou privé commercial. quelque soit son statut, il doit respecter la réforme de la loi du 24 janvier 1997 , complétée par les décrets d'avril 1999 et mai 2001 et modifiée par la loi de financement de la sécurité sociale de 2003. la création d'un ehpad est très encadrée et soumise à une triple procédure : - autorisation du président du conseil général et du directeur général de l'agence régionale de la santé - autorisation de dispenser des soins aux résidents pour l'ensemble la capacité d'hébergement - signature d'une convention tripartite (entre l'etablissement, l'etat et le conseil général) qui fixe les objectifs qualitatifs de prise en charge et les moyens de fonctionnement pour 5 ans. pour obtenir le statut d'ehpad, les établissement doivent notamment répondre à quatre problématiques principales : - qualité de vie des résidents : sécurité, accessibilité, hygiène, alimentation, animations, activités sportives, prise en charge adaptée à l'état de santé... - qualité des relations avec les résidents et leurs proches : contrat, règlement intérieur, information, participation des familles à certaines activités... - qualité du personnel : formation, qualification, soutien psychologique... - inscription dans un réseau gérontologique de soins coordonnés (kinésithérapeutes, cardiologues, neurologues...) ehpad: avantages paiement des loyers garantis : le gestionnaire s'engage à vous verser chaque mois les loyers de votre ehpad. cela est rendu possible car votre ehpad est régi par un bail commercial. loyers nets d'impôts : pendant la durée d'amortissement de votre bien, les loyers perçus par la location de votre ehpad sont nets d'impôts. l'ehpad est donc un outil de revenus à terme dit à fiscalité neutre. récupération de la tva : il est possible de récupérer la tva sur votre acquisition au bout de 6 mois d'exploitation du bien. amortissement du bien : en lmnp classique, il vous est possible d'amortir l'acquisition de votre bien. vous pourrez donc déduire de vos revenus la valeur du bien acquis. cette déduction s'étalera sur plusieurs années en fonction de votre profil. il est donc possible d'adapter la durée d'amortissement selon les cas. exonération des plus values : les plus values suivent le régime des plus values immobilières des particuliers : abattement de 10% par an à partir de la 6e année de détention du bien et donc exonération totale des plus values au bout de 15 ans. en statut lmp, les plus values sont totalement exonérées lors de la cession du bien à condition que l'activité ait été exercée pendant au moins 5 ans. forte rentabilité : la rentabilité locative d'un ehpad est de 4.5% par an ce qui est nettement supérieur en comparaison à d'autres produits. produit encadré par l'etat : les ehpad sont soumis à une réglementation stricte de l'etat. tous les établissements accueillants des personnes dépendantes doivent signer une convention avec le président du conseil général. seuls les ehpad respectant tous les critères de qualités sont conventionnés par l'etat. grâce à cet encadrement, le loueur a l'assurance de recevoir une prestation de qualité. marché très porteur : le marché de la dépendance est un marché d'avenir. en effet, dans les prochaines décennies, nous allons assister au vieillissement de la population ce qui aura pour effet d'augmenter la demande déja importante pour ce type d'établissement. rente perpétuelle : l'ehpad vous offre une rente perpétuelle, ce qui en fait un excellent complément de revenus durant votre activité ou pour votre retraite. facilité de transmission de votre ehpad : au bout de 10 ans d'exploitation du bien, il est possible de créer une sarl vous permettant de léguer les parts de votre ehpad selon vos souhaits. vos enfants pourront donc profiter eux aussi de votre investissement et recevoir un complément de salaire sans fiscalité supplémentaire. priorité sur les listes d'attentes d'ehpad : etant propriétaire de votre ehpad, vous pouvez à tout moment utiliser votre bien pour vous ou un membre de votre famille. c'est donc la garantie d'avoir une place en ehpad sans aucun délais. ehpad: un marché porteur la population concernée allongement de la durée de vie, augmentation du niveau de vie, retraite des "baby boomers"... autant d'éléments qui assurent une forte progression de la population dite "de grand âge" dans les années à venir. les chiffres de l'insee à ce sujet sont significatifs : les + de 60 ans : estimée actuellement à un peu plus de 12 millions de personnes, cette tranche de la population augmentera de plus de 10 millions dans les années à venir pour atteindre au moins 23,6 millions en 2060. ainsi, 1 personne sur 3 aura plus de 60 ans ! les + de 75 ans : cette tranche de la population passera à 11,9 millions en 2060 (contre 5,6 millions en 2010) les + de 85 ans : cette tranche de la population passera à 5,4 millions en 2060 (contre presque 1,6 millions en 2010) parmi eux plus de 35% seront lourdement dépendants, ainsi que 90% des plus de 90 ans. les centenaires : entre 2011 et 2046, il devrait y avoir 2 000 centenaires de plus par an. en 2046, les générations du baby-boom porteront alors la croissance à plus de 8 000 centenaires par an. ainsi, la part des personnes âgées de + de 60 ans atteindra 15,6% en 2050, au lieu de 8,8% en 2010 et enregistrera donc une progression de 75%. des besoins énormes aujourd'hui, plus de 650 000 personnes vivent en maison de retraite! en 2010, le taux d'occupation des ehpad en france était de 97%. la france propose à ce jour un peu plus de 10 300 établissements spécialisés et au vu des chiffres de l'insee, il faudrait prévoir 8 000 nouveaux lits par an au minimum pour satisfaire la demande (le plan solidarité grand âge n'en prévoit pour le moment que 5 000 en ehpad
Informations Whois
Whois est un protocole qui permet d'accéder aux informations d'enregistrement.Vous pouvez atteindre quand le site Web a été enregistré, quand il va expirer, quelles sont les coordonnées du site avec les informations suivantes. En un mot, il comprend ces informations;
Whois Server Version 2.0
Domain names in the .com and .net domains can now be registered
with many different competing registrars. Go to http://www.internic.net
for detailed information.
Domain Name: LMNP-EHPAD.COM
Registrar: NAME.COM, INC.
Sponsoring Registrar IANA ID: 625
Whois Server: whois.name.com
Referral URL: http://www.name.com
Name Server: NS1QSY.NAME.COM
Name Server: NS2GLX.NAME.COM
Name Server: NS3GXY.NAME.COM
Name Server: NS4FMX.NAME.COM
Status: clientTransferProhibited https://icann.org/epp#clientTransferProhibited
Updated Date: 13-jan-2017
Creation Date: 13-jan-2012
Expiration Date: 13-jan-2018
>>> Last update of whois database: 2017-07-15T13:21:30Z <<<
For more information on Whois status codes, please visit https://icann.org/epp
NOTICE: The expiration date displayed in this record is the date the
registrar's sponsorship of the domain name registration in the registry is
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Registrars.
REGISTRAR NAME.COM, INC.
REFERRER http://www.name.com
SERVERS
SERVER com.whois-servers.net
ARGS domain =lmnp-ehpad.com
PORT 43
SERVER whois.name.com
ARGS lmnp-ehpad.com
PORT 43
TYPE domain
RegrInfo
DOMAIN
NAME lmnp-ehpad.com
NSERVER
NS1QSY.NAME.COM 162.88.61.47
NS2GLX.NAME.COM 162.88.60.47
NS3GXY.NAME.COM 162.88.61.49
NS4FMX.NAME.COM 162.88.60.49
STATUS
clientTransferProhibited https://icann.org/epp#clientTransferProhibited
CHANGED 2017-01-13
CREATED 2012-01-13
EXPIRES 2018-01-13
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